国企担当赋能城市焕新 津恒公司“一日桃源”项目树立存量资产盘活新典范

2025年12月，天津国兴融汇企业管理有限公司所属天津津恒住房租赁服务有限公司（以下简称“津恒公司”）与天津渤海轻工投资集团有限公司所属天津市隆庆集团有限公司（以下简称“隆庆集团”）就天津河西区“一日桃源”项目完成正式签约，标志着天津市国企联合推进存量资产盘活工作取得重要阶段性成果。该项目作为天津市国资委下属企业协同创新的代表，目前已全面启动方案提升与运营改造工作。

本项目依托国兴资本“存量资产盘活服务工具箱”，在招商资源整合、园区提升方案策划等方面取得重要突破，为项目高效推进提供了系统性支撑。该工具箱通过系统化、标准化的服务模式，在资产评估、方案策划、资源对接等关键环节发挥了重要作用，有效解决了存量资产盘活过程中的共性难题，为项目顺利实施奠定了坚实基础。

“一日桃源”项目位于河西区核心区域，占地4120.9㎡，总建筑面积9016㎡。项目以原天津第一日用化学厂闲置厂房为载体，该厂区所属的渤海轻工集团拥有深厚的工业历史与文化底蕴，为项目赋予了独特的工业文脉基因。致力于打造“工业记忆+青年社群+多元融合”的城市更新标杆。围绕“工业遗存活化”主线，项目打破传统空间边界，重构业态矩阵，在全面重塑空间布局、业态组合与服务细节的同时，深度契合青年客群的消费习惯与情感需求。原日化厂“万紫千红”润肤脂铁盒、“玫玉染发精”瓶等承载城市工业记忆的文化符号，通过创意设计融入建筑装饰、景观装置与网红打卡场景，转化为独特的消费亮点。同步规划的多元消费业态，不仅使工业遗存焕发新生，实现工业记忆与现代生活的和谐共生，更将有效促进青年客群的消费热情与复访意愿，为项目注入源源不断的青春活力，使其兼具“工业温度”与“青年热度”。

在合作模式上，资产提供方隆庆集团作为渤海轻工投资集团旗下的全资国有企业，与运营方津恒公司形成了优势互补、协同发展的国企合作新机制。双方紧紧围绕天津市国资委关于“三新”“三量”的工作部署，积极探索存量资产盘活新路径，通过资源整合与专业联动，实现了从“低效遗存”到“多元活力社区”的价值重塑。

目前，项目已完成前期规划，正式进入实施阶段。津恒公司将通过“投资改造—消费提升—经营改善—资产增值”的闭环运营，项目将投资改造与工业文脉传承、青年客群需求深度融合，既通过改造实现空间焕新，又以文化符号赋能消费场景，精准对接市场需求，最终实现资产持续增值，形成“资产盘活—效益提升—价值增值”的国企运营良性循环。

“一日桃源”项目是天津市国企协同推进城市更新、落实“三新”“三量”要求的生动实践。未来，津恒公司将继续深化与各市属国企的协同合作，持续优化“存量资产盘活服务工具箱”的应用与推广，将该项目打造为全国存量资产盘活领域的标杆案例，为城市高质量发展贡献国企力量。