从两处废弃大院到一条“花园老街”，天津五大道又添新打卡点

来天津旅游，不少人都会选择去五大道转一转。这里不仅是天津市第一批中国20世纪建筑遗产项目，更蕴含着丰富的历史和文化底蕴。如今，这里的文旅项目更吸引了来自全国各地的游客。这个五一，五大道又添新的打卡点——“花园老街”。从民园广场沿着重庆道一路向西南，抵达一处标有“19叁0”的绿色小洋楼，这里就是“花园老街”的起始点。在试营业阶段，就吸引了不少市民游客前来打卡拍照。说起这个“花园老街”项目，可不仅仅是旧屋翻新这么简单，区域盘活过程中的种种设计，都体现了“坚持走内涵式发展路子”的城市更新理念。

从两处废弃大院到一条“花园老街”

花园老街项目所在区域位于天津市和平区五大道，原先是两处背靠背的大院，即成都道135号与重庆道120号。为了将这两座大院打通，便拆除了阻隔在两个院子之间的一排废弃群房，打通了一条由成都道至重庆道的通路，形成了纯步行的花园老街。

“改造前，从成都道到重庆道的连通，基本上以行车道为主，汽车、马车、自行车混行，留给行人的就是街道两边较窄的部分。我们这次设计的花园老街，提升了游人在这片区域'逛'的体验。”花园老街项目负责人曹砚飞表示。空间结构的重新优化，让来到五大道的游人，有了通行的新选择。街区概念也成为花园老街项目在众多盘活方案中脱颖而出的重要因素之一。

整体盘活打造特色品牌

2023年7月，天津城投集团启动这片区域的盘活工作，计划将两处院落所属的近5000平米空间，一起招标，盘活成一片整体的休闲业态。在五大道一口气盘活这样体量的项目，本身就是一种挑战。相比于独栋洋楼的盘活，整体空间的盘活需要的资金更多，配套资源的协调也更为复杂艰难。

“花园老街项目建成后，会对周边区域的活力起到明显的带动作用，这对五大道区域长远的发展更有助益。所以我们克服困难，从去年开始推进这个项目。”城投集团资管公司副总经理马跃蒙介绍说，“同时，对两片区域进行整体规划，也有利于打造具有鲜明特色且调性统一的IP项目，从品质方面提升城市更新质量。”

从细节着手让新项目融入五大道

花园老街上，除了重庆道一侧正在试营业的店铺人来人往，院中一处正在维护的小洋楼，也有不少游人来打卡。“这里是吴磊和侯明昊主演电视剧《启航当风起时》的取景地，特意在它变样前，来留个纪念。”一位拍照者说。

“整片改造提升区域内，有三栋在1930年前后建成的小洋楼，游客打卡的这一栋就是其中之一。它们属于一般保护历史风貌建筑，不管是电视剧项目组还是我们修缮，都不会改变其建筑整体特色。所以喜欢这部剧的观众，不必担心。修缮完成后拍照效果会更好。也欢迎五一开街后大家继续来这里打卡。”曹砚飞说。

在整体规划中，重庆道临街一侧通过甜品店、酒吧、买手店等小店模式进行盘活，与周边精品小店形成了协调的风格。从总整条街的视角看，花园老街项目融合在了重庆道整体氛围之中。在成都道街面，安置的是一家体量更大的高端餐饮，以匹配成都道整体的商家体量和业态种类。“其实，不管是老洋楼的修旧如旧，还是重庆道、成都道临街铺面的差异化设计，都是为了让新项目更好地融入五大道整体氛围中。”曹砚飞说，“除此之外，我们利用自身花卉基地的优势，打造四季都能赏花的花园老街，也是从细节着手，让项目与五大道赏花的特色更贴合。”

“成都道135号与重庆道120号的小洋楼盘活项目，展现了五大道区域的文化特色和精神气质，同时也盘活提升了国有资产，为营运企业带来了效益。从个体角度来说，项目也带来了更多的就业机会和更优质的休闲体验。”马跃蒙表示。积极实施城市更新行动，增强发展潜力、优化发展空间，推动城市业态、功能、品质不断提升，城市更新为一座城市的发展带来了多方共赢的发展新机遇。