“美好津城为爱安家”安居梦圆（缘）2023年秋季房交会

“这是本市第一个城市更新项目，除了新建地块，还有周边老小区，属于外环里面。”“从这里到天津站要多久？”“坐地铁20分钟，您要是开车就沿着金钟河大街一直下去，也是20分钟。”“这个项目118平方米的是11层到顶，小高层是84、89和104平方米。84平方米是两居室，89和104平方米是三居室。预计10月中旬就开盘。”2023年秋季房交会现场，房屋销售人员正在给市民王女士介绍新楼盘。

9月1日，《市住房城乡建设委等四部门关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》出台，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因区施策，精准调控，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。9月7日，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行相继发布了关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告，并于9月25日起开展存量首套住房贷款利率调整工作。刚刚闭幕的2023年秋季房交会恰逢其时，这些利好政策的出台，让王女士这样有改善性住房需求的消费者有了掏钱买房的欲望。

买房、卖房都有信心

据了解，2023年秋季房交会组委会充分利用房地产调整优化政策出台的良好契机，全力推动招商招展工作，动员活力片区单位、房地产开发企业、商业银行、智能建造企业、三大运营商、房屋中介机构等单位参展，尤其是协调动员商业银行、运营商等单位参展。为保障购房群众权益，各区住建委对参展房源严格审核把关，确保新建商品房参展项目为2021年以来上市销售、建设进度正常、销售服务体系健全、售楼处正常开放、无重大风险的优质项目。真正做到让优质房企有更多的展示空间，让有实际需求甚至有潜在需求的消费者更多的走进房交会，更深层次去了解不同项目的优势，为自己圆一个安居梦。

本次房交会共有20家大型房企的102个项目在民园广场参展，一线品牌房企参与积极，且携多个项目亮相。这些项目多是热销楼盘，如城投东方天宸、龙湖砚熙台等。除此之外，还有两大中介机构、工农中建交等10家商业银行现场参展，多家家居家电卖场、家装企业线上参展。2023天津秋季房交会线上线下展示商品房项目达280余个，涉及房地产企业220余家。同时，提供一批优质二手房源和租赁住房房源供市民选择。

“我们现在住的是20世纪90年代建的老房子，面积小，停车也不方便。想找个环境好，停车方便的新型小区。”市民张先生和妻子准备买大一点的房子，作为改善性住房。他告诉记者：“房交会上的房企都是政府推荐的，比较放心，我们也是多看看，多比较一下，打算在市区找一处价格合适的商品房。”利好政策接踵而至，让更多的市民看到，原来自己也是可以通过低息贷款买到心仪的房子，实现并不遥远的安居梦想的。

“新政出台以后，本次房交会商品房成交量较为突出，特别是环城四区的商品房价格较低，90到100平方米的房子过去卖到200万元左右，现在也给出了最大的优惠力度，销售情况良好。”天津市津房置换有限责任公司置业南开大区总监陈卓告诉记者，“二手房的话，目前学区房购房季已经过去，本次房交会现场，我们接触到关注二手房销售的消费者，主要集中在改善性住房的需求方面，降楼层、以小换大等，另外婚房也是二手房交易的一部分，有些年轻人觉得商品房离市区较远，就会首选市内六区的二手房作为婚房。”

陈卓还给记者分享了一个好消息。“9月，改善性二手住房成交量比8月高。特别是新政出台，贷款首付两成、公积金贷款额度上调，这些都能够刺激消费，并且现在二手房价格比较实际，没有虚高，消费者购房的热情也更高。”

对此，天津城投集团万欣城置业顾问翟颖也深有同感。她说：“城投万欣城有完善的周边配套环境，同时与万科物业合作，在后期二手房的交易当中是可以保值甚至增值的。万欣城一期已经交付，二期明年年底交付，三期2025年8月交付。这次房交会，消费者购买的万欣城商品房有二期甚至有三期的。过去大家对于期房有些介意，更愿意买现房。但是新政出台，加上政府搭台举办房交会，优质房地产企业提供了优质房源。另外，城投集团在本次房交会现场有河东区、东丽区、西青区的一些房地产项目已经有交付成形的，消费者可以看到国企售房的担当，房交会本身是政府搭平台企业唱戏，为消费者提供了信心的支撑，这些因素结合在一起，让消费者对于期房没有排斥了，也愿意去了解期房的信息。新政出台，就能够促进二手房销售，需要改善性住房的消费者就可以卖掉二手房，消费者卖二手房买商品房，那么新的交易链条就产生了，也就促进了新房交易量的提升。”

数据背后看到希望

采访中，不少房企向记者表示，调整优化政策开局良好。各项目售楼处到访量提升。据最新统计，市内六区和环城四区项目到访提升30％—50％，滨海新区和新五区项目提升20％—30％。中介机构带看量普遍有30％—50％增幅。认购率显著提升。

受新政发布影响，观望客户进一步坚定了置业信心，市区的主要流量楼盘认购量涨势明显，如南开区建投誉山院项目，新政一周累计到访197组，认购7套，较上月分别提升55％，75％，接近4月份开盘水平。

“本次房交会为我们房企搭建了很好的平台，提供了多元的服务。我们有优质的项目，再加上组委会提供的人性化、充满创意的展会服务，非常给企业加分，也让消费者更愿意走进房交会，了解最新的房屋信息。”天津城投集团万欣城置业顾问翟颖介绍，“有些消费者有购房需求，但是之前始终是观望的态度。这次新政出台，刺激了一部分消费者的购房欲望，有不少人来我们展位询问房源情况。还有一些之前就关注城投售房的消费者，这次也来到现场深入了解相关的政策和信息。首付比例降低，确实刺激了一些消费者购房欲望的提升。”

上海实业城市开发集团天津公司营销企划部经理王磊告诉记者：“通过接连利好新政的发布，我们作为行业从业者，可以深刻的感受到国家对于整个房地产市场的重视与促进楼市复苏的决心，在这样的大环境之下，本次房交会成功举办，并吸引众多置业者到访，完成超过预期的销售与签约，这对于城市市场以及公司的仰山项目来说，都是非常鼓舞人心的。”

多维度创意提振信心

刚刚过去的周末，民园广场热闹非凡，因为这里有绿色、开放、创新理念的房交会。活力片区、品质新居、智慧生活、宜居津城、智能建造、金融服务，原来房交会可以这么丰富！

地上连廊，天津老字号等商贸企业参展，一批天津特色产品让人目不暇接；展现美好生活主题，融入智能科技、生态宜居、艺术生活、趣味体育项目等让人驻足。周末一大早，健步跑在民园广场开始了，一抹亮丽的绿色跑跑团形成了抢眼的城市街景。初秋的清晨，健步跑出健康，突出绿色主题，你见过这样的房交会吗？“不拘一格”便有了新的注解。

这里有精心打造趣味性和实用性融合的未来社区可以体验；在民园广场周边专题宣传推介全市16个区宜居宜业、和美街镇等区域亮点，吸引更多新市民、青年安家置业。

如果只有这些，不足以形成本次房交会。周末逛房交会，市民、游客不仅有房源可逛，还能免费听相声、看展览，欣赏传统民族服饰表演，观看夜空中无人机璀璨绽放……这些，是本次房交会给市民的惊喜和礼物。

到了夜晚，在民园广场上空，无人机组队分别排列成不同房企的名称齐刷刷闪亮，仿佛星辰照亮夜空。无人机表演并不鲜见，但是这些为房企亮名牌的方式，就是政府支持企业发展，提振信心的一种态度和作为。这样多维度的房交会，是开创，是筑梦，是希望。

专家精准把脉谋划蓝图

本次房交会最后一天，《适应新形势培育新动能探索新模式——天津市房地产分析研讨会》举行。经济学者、中国社科院金融研究所房地产金融中心专家、中指研究院专家、克而瑞天津机构负责人、市住建委、华润置地华北大区天津片区公司负责人、天津城市更新建设发展有限公司负责人、中国银行股份有限公司住房金融业务部负责人、中集建筑科技有限公司设计专家等相关业内专家齐聚一堂。共同为津城房地产市场的发展，为城市更新计划的推进，为智能化、标准化、绿色环保的房地产行业定准星，把方向，绘蓝图。这一次的头脑风暴，是一次总结，更是一个新时代的开启。

（供稿单位：和平区融媒体中心）